House Flipping ou comprar casa, remodelá-la e vendê-la mais cara. Há quem diga que é uma das formas mais interessantes de investimento imobiliário. Mas afinal como é que funciona, o que é que devemos ter em atenção e qual é a minha opinião deste investimento enquanto profissional da indústria?
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O meu nome é João Zoio e sou um entusiasta de tudo o que tem a ver com finanças pessoais, com o mercado imobiliário e com dinheiro.
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Apesar de investir em imobiliário no geral fazer muito mais sentido com alavancagem bancária em vez de uma compra a pronto e dos retornos serem muitíssimo maiores, hoje não vou falar disso, nem de refinanciamentos. Vou abordar exemplos com pagamentos a pronto.
É um dos métodos de investimento em que mais pessoas entram a pensar que seria um “side hustle” e depois acabam por se apaixonar, tanto pela dinâmica desafiadora do negócio, como pela natureza altamente rentável. Bem feito, é uma das formas mais rápidas de gerar riqueza bem como de procurar obter liquidez no imobiliário.
Nesta indústria, como na grande maioria das outras, tem tudo a ver com quem conhecemos. Os investidores com quem trabalho, por exemplo, compram casas com um desconto porque a minha equipa tem canais de comunicação diretos com bancos ou fundos que nos encaminham propriedades para desinvestimento. E antes de chegar até nós claro que passa pelos amigos próximos deles, e antes disso por eles próprios.
Na reta final do processo, é crucial ter sempre as duas regras de investimento do Warren Buffet. A primeira é não perder dinheiro e a segunda é não esquecer a primeira. Com isto, quero dizer o quê? Que mais vale um pássaro na mão, diga-se, uma proposta ligeiramente abaixo do que estamos à espera, do que ficarmos com a casa no mercado mais que o estritamente necessário.
Como em tudo na vida, o que é previsto, não é certo, há que ter atenção aos possíveis deslizes orçamentais e temporais. trabalhar com uma margem de segurança é fundamental, para que um negócio com possibilidades de ser rentável não se transforme numa menos valia. Isto faz com que seja imprescindível comprarmos a um valor baixo o suficiente para que haja uma margem de erro. Esta margem é na compra, nunca na venda.
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