Acredito que o preço das casas ira descer, (não vou explicar aqui o porquê pois ia ser algo muito extenso) ,no entanto acredito que não irão descer como na crise de 2010.
Eu quando comprei a minha casa optei por fixar a taxa, ( um aparte, houve que me chamasse de maluco), mas o meu exercício mental foi, pagar um pouco mais (uma vez que a taxa está negativa) no entanto vou pagar sempre o mesmo valor durante todo o crédito, ou sujeitar me a flutuação da Euribor.
Quem for fixar agora pode ou não compensar consoante a subida ou descida da Euribor durante o resto do contrato.

Está bom para ti "pelo menos" na área do arrendamento.
Eu sou a favor de manter os valores dos imóveis, primeiro porque tenho a minha habitação e gostaria que ao longo dos anos podesse valorizar e segundo porque em Portugal existe uma cultura do aproveitamento da infelicidade dos outros, exemplo;" Se vier uma crise o vizinho não vai aguentar vai perder o imóvel e eu vou comprar por tuta e meia" é esta a filosofia do povo português, querem comprar um imóvel por 50k e arrendar por 650,00€ assim com 100k já podiam receber 1300,00€ sendo que ao banco de prestação pagariam maximo 500€ mês eu chamo de cultura de oportunistas.
Uma coisa são oportunidades de negócio por mera infelicidade de alguém a outra são abutres à espera do olocausto.
Grande abraço.

E Euribor este ano vai subir mais do que 3%, no próximo ano vai subir aos 4% se a informação não abrandar, quanto ao preço das casa sinceramente acho que vai abrandar por uns tempos, nem sobre muito bem desce muito, porque tbm há pouca oferta, ao contrato de 2011.

Sou da opinião que o mercado vai descer bastante. Não será pela construçã/reconstrução nova porque nao existem assim tanto construtores e o tempo dos profissionais baratos ja deixou de existir. Tambem do lado procura, com a imigração e os vistos gold/nomadas digitais/…
O que vai fazer diminuir os preços será o aumento das taxas de juros. A FED ja está quase nos 4% de taxa de referencia, portanto o BCE tambem tera de subir para esses valores e por sua vez teremos a Euribor a 5%.
A unica duvida aqui sera se as familias Portuguesas conseguiram suportar, com a inflação que temos e com possiveis despedimentos e ajuda do estado é que ira determinar quanto descerao os preços.

A questão da oferta ser muita ou pouca depende sempre da zona analisada… a titulo de exemplo, na minha zona, que maioritariamente é de vivendas na ordem de 1milhão a 300mil Eur. e tendo apenas como ex. o idealista, a oferta entre Setembro a Novembro subiu ~19%! Indo à opção de maior descida de preços o que constato são variações que podem ir de 34% a 3%, sendo que em média a descido anda na casa dos 10%. E algumas das publicações são de moradias de construtor que estão ou no início de construção ou em fase de acabamentos… ou seja, a meu ver, daqui a 3-6meses vão para o banco. Outra questão são as taxas de juro do BCE… seguramente vão para os 3% e a juntar a isto tudo a Euribor (tal como nas ultimas duas crises), vai para valores pornográficos de 5%! Vai haver muita casa no mercado daqui por 1 ano… agora não vão conseguir vender é ao preço a que as compraram ou superior… esse comboio já passou! Se for como nas ultimas crises, lá para 2025/26 o mercado do imobiliário começa novamente a ter batimento cardíaco…

Acho que saldos, como em 2009 acho que não vai acontecer. Correcções de preços especulativos, acho que é inevitável

Na minha cidade nunca existiu baixa de preços desde 1996 que acompanho a evolução e construção na minha região . Existiu sim a manutenção dos preços e menos construção nos anos 2004 até 2015 . Baixa a facilidade de crédito , baixam os rendimentos por consequência baixa a construção .

Daqui a um ano de subidas de taxas de juro, Euribor, falências, desemprego, entre outros, falamos…
A crise ainda nem começou, e ainda há 6 meses os bancos centrais estavam em completa negação. Assim como um ciclo de prosperidade dura muitos anos, um ciclo de crise também. Bolha internacional à vista…

Eu acredito que vai baixar alguma coisa, ou os preços dos imóveis começaram a baixar ou a euribor porque os dois a subir não vão comprar mais nada.
Euribor ainda é capaz de subir e ficar em 4% ou mais em 2023 todo, até os carros do stander é paz de baixo o preço 😅😅😅 vamos ver até onde isso vai

No Porto já baixou. Mas não o suficiente para corrigir

Os preços se descerem é muito ligeiramente. O mercado de investimento externo vai ajudar a segurar o mercado…

Dá-lhe 6 meses logo vês se desce ou não. Acho vai levar um tombo

Neste momento já estão a baixar basta vermos no idealista todos os dias temos alertas nos favoritos de baixa de preço de 10, 15 mil.
A minha previsão é que 2023 vai baixar de 10 a 20 %.
E que a taxa de euribor até ao final de 2023 chegue aos 3,5%.
O mercado está muito volátil neste momento e só o tempo dirá o que se vai passar.

O que eu queria saber não é se me compensa mais agora mudar para taxa fixa. Eu sei que se mudar para taxa fixa, atualmente, ficarei a pagar menos, mas, no meu caso, com um crédito habitação a 40 anos, se as taxas voltarem a diminuir quando a inflação baixar (que será este o objectivo do BCE, pelo menos a médio prazo), terei as mesmas condições que tenho atualmente quando quiser mudar novamente para taxa variável, ou seja, se a longo prazo (não atualmente) compensa mudar ou não?

O problema vai ser quem não conseguir pagar a casa. Vai ter de vender, será daí que vira a maior parte das casas. Compraram casas que não podiam pagar.

O aumento da Euribor vai limitar ainda mais quem pode comprar, por outro lado o aluguer continua com valores absurdos excepto fora do grande centro.
Pessoalmente acho que nos grandes centros não vai mudar nada, no interior sim acredito que vá existir uma baixa.

O problema do mercado imobiliário são os "grandes investidores". Enquanto existiram pessoas a tirar vantagem de uma necessidade básica (a habitação) a pobreza vai ser consequência comum

a taxa fixa não é a melhor opção porque estás a fixar os juros num ponto muito alto! se a euribor tiver perto de 3, fixar a 4 ou 4 qualquer coisa… é imenso!

Já estão a “descer”. Basta ver que não estão a acompanhar o valor da inflação. O que tenho notado é uma tentativa de correção do valor nas casas que estavam sobreavaliadas. Casas antigas que foram restauradas e estão no mercado há quase um ano, estão agora com “descontos” de 10 ou 15k

É óbvio que vai descer (como já se vê) e é também óbvio que não interessa a ninguém que trabalhe no ramo "prever" isso 😅
Os valores absurdos por m2 que se praticam são só resultado de uma década de juros negativos.
Concordo que vai existir um shift de flip para arrendamento, e isso é óptimo para balancear a procura do mercado de compra para o mercado de arrendamento. E consequentemente baixar a pressão do lado da compra e equilibrar com a oferta (que tem aumentado nos últimos anos).

enquanto a procura for maior que a oferta os preços não vão descer…. os portugueses até podem parar de procurar casa a partir de 2023, mas os estrangeiros com dinheiro não param de investir no país… já se sabe que brasileiros ricos e investidores que apoiavam bolsonaro, vêm em abundância para Portugal já no inicio do ano por causa da tomada de posse do LULA, isso já se fala pelo Brasil inteiro.. ao contrário dos últimos anos que só vinham brasileiros de classe baixa a procura de trabalho… sem contar com outros estrangeiros eu diria que as casas vão é subir mais de preço…

Bom eu por mim falo investi numa moradia entrei com 10%! Ok e dinheiro parado durante 2 anos mas "arrisquei" a espera que aconteça um milagre daqui a 2 anos sensivelmente ate a construções ficarem prontas!!! Espero que baixe ate la!!! Mesmo estando no fora do país nao queria pagar prestações absurdas!!! A ver vamos

Não vão baixar os valores dos imóveis, tal como acontece em outros setores, subiu já não desce, torna-se normal esses valores. Como por exemplo estarem apartamentos novos á venda á mais de 6 meses e terem um aumento de 20k, se ninguém comprou quando custavam 150k será que vão vender por 170k? Sabendo que o dinheiro está mais caro e mais difícil o acesso á ele. Talvez baixem quando desaparecerem metade dos agentes imobiliários que existem neste momento, é muita gente á espera de receber a comissão choruda para comprar o BMW.

Grandes videos epsy, continua.
Acredito que os preços dos imoveis estabilizem e tirando exceções não vão descer.
Taxas de juro, a subir até 4 ou 5%. Eu comprei a 4 anos atras e na altura optei por taxa fixa a 30 anos. Apesar de não ser atingido, preocupa-me.
Bancos a fecharem o acesso a crédito a habitação e menos gente a terem as condições necessárias para o conseguirem.
Num futuro proximo quem conseguir comprar vai comprar cada vez mais afastado dos centros. No caso do grande Porto, até aqui a periferia da cidade era Valongo, Gondomar, Maia as pessoas começam a procurar em Penafiel, Paredes, Santa Maria da Feira… e cada vez mais longe.

2027 os valores dos imóveis vai estar ao nível de 2016 escreve o que te digo 😉 vão descer mas será uma descida gradual assim como foi a subida. Relativamente a Euribor se conseguirem controlar a inflação pode ser que fiquemos pelos 3,5/4 % nisto a Euribor a 12 meses

Vai estagnar. Muita gente antecipou a eventual crise e baixa de preços e detem poder de comprar. Sinto que apenas poderá descer, no máximo uns 10%. Hoje em dia um casal com estudos recebe 2000 euros líquidos. Prestações com a euribor assim entre 400-600 são perfeitamente suportadas por pessoas com estes rendimentos. Complica é para os mais pobres… no entanto vão aparecer mais casas a preços atrativos mas certamente não irá acontecer a queda gigante no mercado imobiliário.

Falas-te na renegociação dos créditos com os bancos e se isso será vantajoso ou não. Acho esta questão muito importante e quase ninguém toca no assunto. Do que li e ouvi, quem tiver de renegociar o seu crédito com o banco (devido à taxa de esforço) passa a estar na lista negra do BDP e por isso no futuro será muito mas muito mais complicado essa mesma pessoa pedir um outro qualquer crédito em seu nome.
Quanto à questão dos preços das casas, a meu ver não deverá baixar muito. Enquanto houver entrada de capital estrangeiro os preços dificilmente deverão baixar muito. Ainda para mais sendo o stock de casas novas muito baixo.
Apenas uma opinião.
Saudações👍

Os preços das casas vão descer ligeiramente pois estão inflacionados à boleia do crédito barato. A euribor vai ter que subir até que inflação comece a descer, pode chegar aos 3,5% pois o BCE começou tarde a reagir… Vai ser um 2023 e 2024 difíceis, tudo será mais fácil logo que a guerra termine

for sure vai descer, 2023/2024 waiting for it

Com a entrada inflacionada de brasileiros e africanos em portugal acho que as previsões são óbvias.

Video muito bom e informativo.
Notas. As taxas fixas propostas pelos bancos ja refletem o risco da euribor subir ainda mais. Quem for agora renegociar já vai tarde. Ninguem sabe o futuro, mas até a inflação estar controlada, há margem para subir e 5% parece-me um valor atingível. Os movimentos do mercado são lentos e cíclicos., mas se a procura desce, os preços também descem. Pode não ser no imediato, mas ainda estamos no inicio da crise. Ainda vem as falências, despedimentos, mais subidas de juros, crédito do Mercedes para pagar, etc. Quando todos estes fatores entrarem em jogo, quem tem de vender vai vender (aumenta a oferta), seja ao preço que for o que leva à descida dos preços. Na minha opinião, ainda estamos no início.

Acho que os preços dos imoveis vai descer talvez para valores de 2020, porque neste ultimo ano a escalada foi meio que absurda.

Quanto á euribor se tivesse que apostar pode subir até 3 ou 4, mas daqui a um ano vai rondar os 2% e vai-se manter por ai durante alguns anos.

Na minha opinião o mercado tem tendência de correção, com a subida da euribor o valor de crédito que cada pessoa consegue é cada vez menor e isso vai acabar por impactar, pode existir mais procura do que oferta, mas o que acontece se todos os compradores que se qualificavam para uma casa de 200k já só conseguem aprovar um crédito de 150? quem quiser vender vai ter de aceitar uma ligeira correção de preços visto que grande parte dos compradores recorrem a financiamento

Também estou de acordo que os preços não devem descer muito, a oferta é realmente pouca. Talvez somente as casas a necessitar de muitas obras desçam os preços.

Não é, nem nunca foi normal haver taxas de juro negativas. O que estamos agora a ver é o que será esperado, com mais ou menor juro.

quando houver empresas a limparem o mercado, o ze da esquina nao vai ter hipotese de comprar a bom preço, ou seja nao vai baixar ….